Uma análise por Jason Ferreira
O mercado imobiliário de Curitiba, a capital brasileira com melhor infraestrutura, apresenta uma série de oportunidades atraentes para investidores, de acordo com especialistas. A cidade, que é bem conectada com outros municípios e possui um aeroporto, é procurada tanto para moradia quanto para investimentos.
A tendência atual é a construção de imóveis compactos, pequenos mas com alto lucro potencial. Apesar do volume de imóveis desocupados, a cidade tem apenas 1,3% de seu total de imóveis disponíveis para locação, conforme o Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial (Inpespar). Isto indica uma valorização futura, visto que a escassez de propriedades disponíveis pode impulsionar o aumento na rentabilidade do aluguel.
“Com a escassez, o retorno financeiro para o investidor torna-se ainda mais atraente”, diz Jason Ferreira. Ele também comenta que é importante advertir que a taxa de juros dos financiamentos bancários está alta, tornando a operação menos lucrativa ou com retorno demorado. Uma alternativa é o consórcio, que permite a aquisição de um imóvel sem o custo final elevado de um financiamento ou a necessidade de descapitalização total.
“Um imóvel de R$ 200.000,00 pode ser adquirido via consórcio com parcelas de R$ 650,00. Na contemplação, essa parcela irá aumentar, mas a rentabilidade gerada pelo imóvel será suficiente para cobrir essa parcela e ainda gerar lucro”, afirma o especialista.
Os bairros mais procurados para locação na capital paranaense são o Centro (17,3%), Água Verde (5,4%), Bigorrilho (5%), CIC (5%), Portão (4,1%), Mossunguê (3,2%) e Novo Mundo (2,9%). Esta variedade indica que há um público para todas as faixas de valores, tornando o investimento em imóveis uma opção democrática.
Além disso, existe uma maneira de investir no mercado imobiliário sem a necessidade de adquirir imóveis. 65% dos clientes de Ferreira estão comprando consórcios para fornecer crédito ao mercado. “Existe uma fila de pessoas precisando de crédito, e você pode ser um agente financiador de imóveis, com investimentos a partir de R$300,00 por mês”, conclui Jason Ferreira.
SERVIÇO: Especialista em consórcio
Jason Ferreira
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