Especialistas indicam an\u00e1lise documental criteriosa para evitar preju\u00edzos no futuro<\/p>\n\n\n\n
Na hora de negociar um im\u00f3vel, \u00e9 comum o pensamento de que os cuidados devem ser redobrados. Em se tratando de um im\u00f3vel comercial, a aten\u00e7\u00e3o deve ser ainda maior, uma vez que n\u00e3o se trata apenas de uma transa\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, mas sim de um investimento estrat\u00e9gico em um im\u00f3vel, seja para abrir um neg\u00f3cio pr\u00f3prio ou obter renda com a loca\u00e7\u00e3o do espa\u00e7o.<\/p>\n\n\n\n
Ao se iniciar uma tratativa para aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel comercial, al\u00e9m da an\u00e1lise documental, tamb\u00e9m \u00e9 necess\u00e1rio realizar an\u00e1lises t\u00e9cnica e vocacional daquele im\u00f3vel. \u201c\u00c9 muito importante observar detalhes como o sistema vi\u00e1rio, ver se a \u00e1rea permite constru\u00e7\u00e3o comercial ou n\u00e3o, ver se tem faixa de drenagem n\u00e3o edific\u00e1vel, que \u00e0s vezes passa no meio do terreno e impossibilita o neg\u00f3cio, se existem arauc\u00e1rias ou um bosque nativo relevante. Uma s\u00e9rie de checagens essenciais que precisam ser feitas\u201d, relata Sergio Zimmermann, diretor-executivo da Estruturar Im\u00f3veis Comerciais.<\/p>\n\n\n\n
Segundo o especialista, muitas destas respostas est\u00e3o na guia amarela, uma esp\u00e9cie de CPF do im\u00f3vel. Mas, nem todos os envolvidos em uma negocia\u00e7\u00e3o comercial tem o cuidado de olhar atentamente o documento. \u201cA an\u00e1lise documental do im\u00f3vel precisa ser realizada criteriosamente, para evitar dissabores futuros. Essa an\u00e1lise compreende o im\u00f3vel e seus propriet\u00e1rios e, quando a propriedade for de pessoa jur\u00eddica, tamb\u00e9m os s\u00f3cios\u201d, acrescenta Zimmermann.<\/p>\n\n\n\n
An\u00e1lises minuciosas Quando se trata de an\u00e1lise vocacional do im\u00f3vel, h\u00e1 de se levar em considera\u00e7\u00e3o algumas vari\u00e1veis, como, por exemplo, o sentido da via onde o im\u00f3vel est\u00e1 localizado e informa\u00e7\u00f5es sobre a popula\u00e7\u00e3o daquele entorno. \u201cOs tr\u00eas grandes pilares que sustentam o varejo s\u00e3o densidade demogr\u00e1fica, fluxo de pessoas e fluxo de pedestres. S\u00e3o esses fatores que atraem o varejo para aquele local. E esse tipo de com\u00e9rcio deve seguir uma l\u00f3gica de constru\u00e7\u00e3o no sentido centro\/bairro, porque quem para na farm\u00e1cia, no a\u00e7ougue e na padaria \u00e9 quem est\u00e1 indo para casa\u201d, orienta Sergio Zimmermann.<\/p>\n\n\n\n Por fim, \u00e9 importante buscar empresas id\u00f4neas e que autem de forma \u00e9tica, visando um neg\u00f3cio que traga benef\u00edcios para todos os envolvidos. \u201cQuando voc\u00ea trabalha n\u00e3o pelos honor\u00e1rios, n\u00e3o pela comiss\u00e3o, essa remunera\u00e7\u00e3o vai vir por consequ\u00eancia. E todo mundo fica feliz, todo mundo fica satisfeito e acaba te indicando para outros neg\u00f3cios\u201d, finaliza o especialista em negocia\u00e7\u00f5es comerciais.<\/p>\n\n\n\n Sobre a Estruturar Especialistas indicam an\u00e1lise documental criteriosa para evitar preju\u00edzos no futuro Na hora de negociar um im\u00f3vel, \u00e9 comum o pensamento de que os cuidados devem ser redobrados. Em se tratando de um im\u00f3vel comercial, a aten\u00e7\u00e3o deve ser ainda maior, uma vez que n\u00e3o se trata apenas de uma transa\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, mas sim de um […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":5135,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-5134","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sem-categoria"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/diarioparanaense.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/5134","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/diarioparanaense.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/diarioparanaense.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioparanaense.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioparanaense.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=5134"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/diarioparanaense.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/5134\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5136,"href":"https:\/\/diarioparanaense.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/5134\/revisions\/5136"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioparanaense.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/5135"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/diarioparanaense.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=5134"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioparanaense.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=5134"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioparanaense.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=5134"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
<\/strong>J\u00e1 a an\u00e1lise t\u00e9cnica diz respeito a qual tipo de atividade comercial pode ou n\u00e3o ser explorada no im\u00f3vel. Em se tratando de terreno, inclui os par\u00e2metros construtivos, usos comerciais permitidos ou permiss\u00edveis, sistema vi\u00e1rio, levantamento planialtim\u00e9trico, consultas ao projeto de ruas e a \u00f3rg\u00e3os como Secretaria Municipal de Meio Ambiente, Secretaria Municipal de Obras P\u00fablicas, dentre outros \u00f3rg\u00e3os que eventualmente tenham influ\u00eancia sobre o im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>A Estruturar Im\u00f3veis Comerciais iniciou suas atividades em agosto de 2008, com o objetivo de atender \u00e0 demanda de uma institui\u00e7\u00e3o financeira por contratos de loca\u00e7\u00e3o no modelo Built to Suit, de constru\u00e7\u00f5es sob medida para loca\u00e7\u00e3o. A partir desse primeiro projeto, a empresa expandiu sua atua\u00e7\u00e3o para diversos segmentos, como farm\u00e1cias, redes de fast food, cooperativas de cr\u00e9dito, supermercados, \u00e1rea m\u00e9dica e strip malls. Ao longo de 17 anos de atua\u00e7\u00e3o, a Estruturar j\u00e1 realizou mais de 300 empreendimentos nesse modelo de neg\u00f3cio, ultrapassando R$ 1,2 bilh\u00e3o em\u00a0investimentos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"