Advogado Luis Gustavo Stremel explica a atua\u00e7\u00e3o na \u00e1rea, os desafios do dia a dia e curiosidades de uma advocacia que acompanha a expans\u00e3o dos condom\u00ednios no Brasil<\/p>\n\n\n\n
O Direito Condominial \u00e9 uma especialidade jur\u00eddica que, apesar de ainda pouco conhecida pelo p\u00fablico em geral, cresce em ritmo acelerado no Brasil. A \u00e1rea acompanha o movimento das cidades, cada vez mais verticalizadas e concentradas em condom\u00ednios. Segundo o \u00faltimo Censo Demogr\u00e1fico, s\u00e3o cerca de 9 mil condom\u00ednios apenas em Curitiba e mais de 540 mil no pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n
Para o advogado Luis Gustavo Stremel, especialista em Direito Condominial, a fun\u00e7\u00e3o do profissional pode ser resumida de forma bem-humorada: \u201c\u00c9 como um subs\u00edndico de gravata\u201d.<\/p>\n\n\n\n
De s\u00edndico a advogado<\/p>\n\n\n\n
Stremel conta que sua trajet\u00f3ria come\u00e7ou pela experi\u00eancia pr\u00e1tica: \u201cFui s\u00edndico, senti a dor e falei: vamos melhorar a vida dos s\u00edndicos, \u00e9 poss\u00edvel\u201d. A partir da\u00ed, passou a se especializar na \u00e1rea, auxiliando s\u00edndicos e administradores na condu\u00e7\u00e3o de assembleias, interpreta\u00e7\u00e3o de normas, media\u00e7\u00e3o de conflitos e at\u00e9 na condu\u00e7\u00e3o de processos judiciais.<\/p>\n\n\n\n
O papel do advogado condominial<\/p>\n\n\n\n
Segundo o advogado, n\u00e3o existe s\u00edndico capaz de resolver tudo sozinho. \u201cSimplesmente ningu\u00e9m consegue. Um dos melhores auxiliares poss\u00edveis \u00e9 o advogado que se especializou em entender os condom\u00ednios e trabalhar na orienta\u00e7\u00e3o de quem fica no dia a dia ralando pelos moradores\u201d, explica.
Al\u00e9m das quest\u00f5es legais, Stremel ressalta a import\u00e2ncia da presen\u00e7a preventiva: ajudar na elabora\u00e7\u00e3o de conven\u00e7\u00f5es condominiais, regulamentar assembleias e preparar o s\u00edndico para enfrentar conflitos internos.<\/p>\n\n\n\n
Casos curiosos e situa\u00e7\u00f5es inusitadas<\/p>\n\n\n\n
O dia a dia tamb\u00e9m reserva hist\u00f3rias peculiares. O advogado lembra, por exemplo, de uma situa\u00e7\u00e3o em que uma moradora reclamou que o vizinho havia derrubado shampoo e condicionador em seu jardim. O detalhe \u00e9 que o acusado era completamente careca. \u201cPoxa vida, como responsabilizar um morador careca por queda de shampoo? Esse \u00e9 o tipo de situa\u00e7\u00e3o que tira risadas, mas exige resposta t\u00e9cnica\u201d, relata.<\/p>\n\n\n\n
Mercado em expans\u00e3o<\/p>\n\n\n\n
O crescimento dos condom\u00ednios tem impulsionado a demanda por advogados especializados. \u201cNa medida em que as cidades crescem, os condom\u00ednios acompanham. A maioria ainda mora em casas de rua, mas os condom\u00ednios ganham for\u00e7a ano ap\u00f3s ano, muito por causa da seguran\u00e7a\u201d, afirma Stremel.
Ele reconhece, por\u00e9m, que conquistar clientes n\u00e3o \u00e9 simples: \u201cSem esfor\u00e7o de networking e outras t\u00e1ticas, \u00e9 dif\u00edcil convencer um s\u00edndico, porque ele tende a se fechar\u201d, considera.<\/p>\n\n\n\n
Apesar das barreiras, o advogado v\u00ea futuro promissor: \u201cEstamos em pleno crescimento. Eu brinco: segura o crescimento desenfreado da advocacia condominial\u201d.<\/p>\n\n\n\n
Dicas para iniciantes<\/p>\n\n\n\n
Aos jovens advogados que desejam ingressar na \u00e1rea, Stremel recomenda proximidade e autenticidade: \u201cTodo mundo tem hobbies ou interesses comuns, ache e use para se aproximar. Eu falo \u00e0s vezes do boxe que pratico, da m\u00fasica que coleciono, de carros antigos\u2026 seja verdadeiro, porque sempre vai achar um ponto em comum. O morador tamb\u00e9m \u00e9 teu cliente, ainda que indiretamente. Cuide de todos\u201d,\u00a0finaliza.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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