{"id":4849,"date":"2025-08-28T08:39:18","date_gmt":"2025-08-28T11:39:18","guid":{"rendered":"https:\/\/diarioparanaense.com\/?p=4849"},"modified":"2025-08-28T08:40:55","modified_gmt":"2025-08-28T11:40:55","slug":"a-nova-logica-das-holdings-menos-aliquota-mais-estrategia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/diarioparanaense.com\/?p=4849","title":{"rendered":"A nova l\u00f3gica das holdings: menos al\u00edquota, mais estrat\u00e9gia"},"content":{"rendered":"\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li class=\"has-medium-font-size\">C\u00e9sar Macedo Ramos<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>A Reforma Tribut\u00e1ria come\u00e7a a valer em 2026 e muitos donos de im\u00f3veis est\u00e3o com uma d\u00favida: A minha holding, que criei para organizar meu patrim\u00f4nio e economizar impostos, vai virar uma dor de cabe\u00e7a? A resposta \u00e9 que o jogo mudou. A holding n\u00e3o acabou, mas as estrat\u00e9gias, para que ela<br>continue vantajosa, precisam ser repensadas.<\/p>\n\n\n\n<p>O primeiro desafio: a conta do imposto vai subir<\/p>\n\n\n\n<p>Vamos direto ao ponto: o imposto mensal sobre a receita de aluguel para uma holding vai aumentar.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Como \u00e9 hoje: Para cada R$ 100,00 de aluguel que uma holding no lucro presumido recebe, ela paga entre R$ 11,33 e R$ 14,53 em tributos federais.<\/li>\n\n\n\n<li>Como vai ficar: Com a reforma, essa conta deve subir para algo entre R$ 16,08 e R$ 19,28.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Esse aumento, por si s\u00f3, torna a antiga compara\u00e7\u00e3o PESSOA F\u00cdSICA X HOLDING muito mais complexa. A principal estrat\u00e9gia: o cashback de impostos (cr\u00e9dito tribut\u00e1rio) e a grande vantagem da reforma para as empresas \u00e9 o sistema de cr\u00e9dito tribut\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p>Pense nisso como um cashback de imposto. Como a holding \u00e9 uma empresa formal, ela ganha o direito de receber de volta o imposto que j\u00e1 foi pago quando ela comprou um bem ou contratou um servi\u00e7o. Veja a seguir um exemplo pr\u00e1tico de cashback:<\/p>\n\n\n\n<p>A COMPRA: Imagine que a Holding comprou um apartamento novo por R$ 500.000,00 na Escritura P\u00fablica de Venda e Compra ou Instrumento Particular de Venda e Compra com For\u00e7a de Escritura P\u00fablica e a construtora destacou que R$ 70.000,00 daquele valor eram os novos impostos (CBS e IBS) pagos na opera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>O imposto mensal: a holding aluga esse im\u00f3vel e, pela nova regra, teria que pagar, digamos, R$ 5.800,00 de imposto sobre o aluguel todo m\u00eas<\/li>\n\n\n\n<li>A m\u00e1gica do cr\u00e9dito: em vez de tirar R$ 5.800, do bolso, a Holding usa o saldo de cashback de R$ 70.000,00 que ela tem de cr\u00e9dito. Assim, o imposto mensal \u00e9 descontado desse saldo.<\/li>\n\n\n\n<li>Resultado: a empresa pode ficar quase um ano sem pagar o imposto sobre o aluguel, at\u00e9 que o cashback acabe.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Pessoas f\u00edsicas, na maioria dos casos, n\u00e3o ter\u00e3o esse benef\u00edcio, pois n\u00e3o s\u00e3o consideradas contribuintes formais dos novos impostos.<\/p>\n\n\n\n<p>N\u00e3o \u00e9 s\u00f3 imposto: as vantagens que ficaram mais importantes. Mesmo com o imposto maior, a holding continua sendo imbat\u00edvel em outros aspectos que a reforma n\u00e3o alterou.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Planejamento Sucess\u00f3rio: exemplo: O Sr. Marcos tem 4 im\u00f3veis emuma holding. Quando ele falecer, seus filhos n\u00e3o herdar\u00e3o os im\u00f3veis, mas sim as cotas da empresa. \u00c9 um processo muito mais r\u00e1pido, barato e sem as brigas de um invent\u00e1rio. A empresa continua funcionando normalmente no dia seguinte.<\/li>\n\n\n\n<li>Prote\u00e7\u00e3o Patrimonial (Blindagem): exemplo: A s\u00f3cia de uma holding, a Sra. Monica, contraiu uma d\u00edvida pessoal e est\u00e1 sendo processada. Os credores n\u00e3o podem pedir a penhora de um apartamento da holding para pagar essa d\u00edvida, pois o im\u00f3vel \u00e9 da empresa e n\u00e3o da Sra. Monica. Isso protege o patrim\u00f4nio da fam\u00edlia de problemas individuais dos s\u00f3cios.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Conclus\u00e3o: o fim da conta simples<\/p>\n\n\n\n<p>A holding imobili\u00e1ria n\u00e3o morreu, mas evoluiu. A decis\u00e3o de ter uma n\u00e3o \u00e9 mais uma conta simples de qual al\u00edquota \u00e9 menor. Agora, \u00e9 uma an\u00e1lise estrat\u00e9gica que deve considerar o potencial de cashback de impostos e as enormes vantagens em prote\u00e7\u00e3o e sucess\u00e3o familiar. Mais do que nunca, um planejamento detalhado com assessoria especializada \u00e9 o \u00fanico caminho seguro.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>C\u00e9sar Macedo Ramos, s\u00f3cio fundador do escrit\u00f3rio Macedo &amp; Ramos Sociedade de Advogados desde 2014, advogado especializado em Planejamento e Gest\u00e3o Patrimonial, Direito dos Contratos, Direito Processual Civil e Direito\u00a0Imobili\u00e1rio.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A Reforma Tribut\u00e1ria come\u00e7a a valer em 2026 e muitos donos de im\u00f3veis est\u00e3o com uma d\u00favida: A minha holding, que criei para organizar meu patrim\u00f4nio e economizar impostos, vai virar uma dor de cabe\u00e7a? A resposta \u00e9 que o jogo mudou. 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