Uma vis\u00e3o do mercado por Jason Ferreira<\/p>\n\n\n\n
Qualidade de vida, seguran\u00e7a, infraestrutura, educa\u00e7\u00e3o e mobilidade s\u00e3o os principais requisitos para quem considera comprar um im\u00f3vel, segundo o IDGM (\u00cdndice de Desafios da Gest\u00e3o Municipal). Quesitos estes que, nossa bela Curitiba, a principal capital para quem busca comprar um im\u00f3vel, tira de letra. Em um pa\u00eds territorialmente t\u00e3o grande quanto o Brasil, ser a capital com melhor estrutura \u00e9 digno de orgulho.<\/p>\n\n\n\n
Com infraestrutura moderna e eficiente, amplas \u00e1reas verdes mesmo no espa\u00e7o urbano, mobilidade, espa\u00e7os culturais e para lazer, Curitiba \u00e9 procurada n\u00e3o s\u00f3 para morar, mas tamb\u00e9m para investir, relata Jason Ferreira, consultor especialista em cons\u00f3rcios. \u201cCuritiba tem f\u00e1cil liga\u00e7\u00f5es a outros munic\u00edpios da regi\u00e3o metropolitana, bem como liga\u00e7\u00e3o com aeroporto, o que potencializa o interesse de investidores do Brasil inteiro na regi\u00e3o.\u201d<\/p>\n\n\n\n
Quem compra terra, n\u00e3o erra, j\u00e1 diriam os mais velhos. Por\u00e9m, quando falamos do mercado imobili\u00e1rio de Curitiba e de parte da regi\u00e3o metropolitana, as \u201cterras\u201d est\u00e3o cada vez mais escassas, dando vez a constru\u00e7\u00f5es verticalizadas, a fim de aproveitar o m\u00e1ximo poss\u00edvel uma \u00e1rea.<\/p>\n\n\n\n
Com isso, est\u00e1 cada vez mais popular o mercado de compactos, im\u00f3veis pequenos e extremamente lucrativos, que nem sempre s\u00e3o focados em moradia, mas sim, na rotatividade de pessoas que alugam esses espa\u00e7os em plataformas, como o AirBnb, por exemplo.<\/p>\n\n\n\n
Agora pode estar passando pela sua cabe\u00e7a, mas poxa vida, hoje tem tantos im\u00f3veis vazios para alugar, porque alugariam o meu? Segundo o Inpespar (Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobili\u00e1rio e Condominial) dos 686 mil im\u00f3veis existentes em Curitiba, apenas 9,4 mil est\u00e3o dispon\u00edveis para loca\u00e7\u00e3o, ou seja, somente 1,3% do total de im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n
Essa estat\u00edstica nos mostra cen\u00e1rios totalmente favor\u00e1veis para aproveitar o momento de investir, pois onde h\u00e1 escassez, h\u00e1 valoriza\u00e7\u00e3o. Se poucos im\u00f3veis est\u00e3o dispon\u00edveis, eles podem ter um aumento na rentabilidade do aluguel, justamente pelo fato de que existem poucas op\u00e7\u00f5es, tornando ainda mais agrad\u00e1vel o retorno financeiro para o investidor.<\/p>\n\n\n\n
\u201cSe por um lado investir em im\u00f3veis est\u00e1 agrad\u00e1vel, a taxa de juros dos financiamentos banc\u00e1rios est\u00e3o elevadas, tornando a opera\u00e7\u00e3o menos lucrativa ou com muita demora no retorno, visto que demanda entrada mais uma carga alta de parcelas por um longo per\u00edodo. Outra op\u00e7\u00e3o \u00e9 comprar o im\u00f3vel \u00e0 vista, mas convenhamos, poucos investidores descapitalizam por completo para adquirir bens im\u00f3veis\u201d \u2013 completa Jason Ferreira, consultor especialista em cons\u00f3rcios.<\/p>\n\n\n\n
Ent\u00e3o, chegamos ao cons\u00f3rcio. Ele ir\u00e1 agradar aqueles que n\u00e3o querem financiar um im\u00f3vel devido ao fato de ter um custo final elevado, e tamb\u00e9m, aqueles que n\u00e3o querem se descapitalizar por completo, pois estes podem dar um lance, serem contemplados e financiar o im\u00f3vel a custo baix\u00edssimo.<\/p>\n\n\n\n
Neste momento chegamos ao democr\u00e1tico, pois, quando falamos de cons\u00f3rcio, estamos falando de um produto que foi desenhado especialmente ao p\u00fablico investidor. \u201cVeja, um im\u00f3vel de R$ 200.000,00 pode ter sua aquisi\u00e7\u00e3o planejada, via cons\u00f3rcio, com parcelas reduzidas de R$ 650,00. Na contempla\u00e7\u00e3o, essa parcela ir\u00e1 aumentar, por\u00e9m, a partir daqui, toda a rentabilidade gerada pelo im\u00f3vel ser\u00e1 suficiente para cobrir esta parcela e ainda gerar um bom lucro, tudo isso porque o mercado de compactos retribui de forma agressiva seus investidores\u201d \u2013 Exalta Jason. Com rentabilidades de 0,9 at\u00e9 2% ao m\u00eas, \u00e9 poss\u00edvel que um im\u00f3vel pequeno e barato, mas bem localizado, seja suficiente para ajudar pessoas comuns, como eu e voc\u00ea, a formar um patrim\u00f4nio imobili\u00e1rio s\u00f3lido e lucrativo.<\/p>\n\n\n\n
Dentre os bairros mais populares \u2013 Nas negocia\u00e7\u00f5es de im\u00f3veis residenciais, o Centro se mant\u00e9m no topo da lista de bairros mais procurados para loca\u00e7\u00e3o na capital paranaense, com 17,3%. Em seguida, o \u00c1gua Verde (5,4%) e o Bigorrilho (5%) foram os mais buscados pelos locat\u00e1rios. Destaque ainda para o CIC (5%), Port\u00e3o (4,1%), Mossungu\u00ea (3,2%) e Novo Mundo (2,9%).<\/p>\n\n\n\n
Essa estat\u00edstica \u00e9 maravilhosa e prova o porque investir em im\u00f3veis \u00e9 algo extremamente democr\u00e1tico, veja que a busca vai desde de bairros mais afastados, passando por regi\u00f5es de alto fluxo comercial, centrais e termina em partes nobres da cidade, confirmando o fato de que investir em im\u00f3veis \u00e9 para todos, porque h\u00e1 p\u00fablico para todas as faixas de valores.<\/p>\n\n\n\n
Existe ainda, uma forma de investir no mercado imobili\u00e1rio sem adquirir im\u00f3veis. Aqui \u00e9 onde est\u00e3o 65% dos meus clientes, comprando cons\u00f3rcios para fornecer cr\u00e9dito para o mercado. Existe fila de espera de pessoas precisando de cr\u00e9dito, e voc\u00ea, assim como eu, pode ser um agente financiador de im\u00f3veis, com investimentos a partir de 300,00 por m\u00eas. O quent\u00edssimo mercado de cartas de cons\u00f3rcio contempladas, permitem ao investidor cr\u00e9dito r\u00e1pido, aliando ser mais barato do que um financiamento banc\u00e1rio e descapitalizando apenas uma parte do valor do im\u00f3vel para ter acesso ao dinheiro. \u00c9 o cen\u00e1rio perfeito para aqueles que querem comprar um im\u00f3vel r\u00e1pido a custo justo.<\/p>\n\n\n\n